三季度重點城市二手房市場總體降溫 新房呈現持續復蘇

　　新華網北京9月29日電(王日晨)28日，貝殼研究院發布三季度全國樓市報告。伴隨著疫情逐漸得到控制，二手房市場累計成交在三季度實現反超。租賃市場持續得逐漸修復，回歸常態化軌道。新房市場整體呈現出持續復蘇，降幅收窄的特點。

　　貝殼研究院數據顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%。但三季度成交水平仍處在2019年以來的較高位，主要是受疫情影響被滯后的需求支撐三季度市場，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累計成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對重點城市二手房市場的沖擊已被填補。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂表示，三季度市場總體降溫，一方面是需求在二季度強勁釋放后的自然回落，另一方面，三季度調控密集出臺，信貸寬松逐漸觸底，市場需求收縮、預期下行致市場降溫。年底市場季節性反彈力度不強，四季度成交預計繼續回落，重點城市價格普遍走平。

　　伴隨著畢業季租賃需求在三季度的集中釋放，全國重點十八城租賃總體成交量環比上漲26.0%，租賃成交量在8月達到峰值;平均租金水平為42.4元/平方米，環比上漲1.0%，同比下降7.9%，9月來看，多數城市租金同比上漲或降幅縮小，城市之間市場分化;租客議價能力提升，房客源成交周期高位回落，第三季度客源成交周期同比延長了超90%。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉認為，今年第三季度市場表現基本符合往年的租賃市場規律，租賃市場持續得逐漸修復，回歸常態化軌道。預計四季度市場或將加速變冷，在疫情不反復的情況下，明年春節后有望回暖。

　　新房市場整體呈現出持續復蘇，降幅收窄的特點。據貝殼研究院統計整理數據顯示，重點城市整體住宅用地累計成交規劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%，累計成交樓面價同比增長16.5%。溢價率方面，整體住宅用地累計成交溢價率從二季度開始穩定在15%的水平，市場保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計同比保持1成降幅，市場恢復速度隨著各地調控升級后持續放緩。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，新房市場上，1-9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，市場平穩恢復。從短期看，預計十一黃金周會出現一個新的成交高峰。從長期看，新房市場成交量大概率會與去年持平或者微漲。

　　另外，土地市場方面，2020年三季度全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%。預計2020年全年土地市場成交規劃建面或將與去年持平;數據顯示，2020年第三季度境內外債券融資規模約3247億元，同比增長14%，發債規模刷新歷史記錄。預計四季度增速將會有所下滑。

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